החזרי מס נדל"ן

גם אם אתם רוצים לקנות דירה למגורים או דירה להשקעה, תצטרכו לבצע חקר מעמיק על נושא הנדל"ן מאחר ויש פרמטרים רבים שיקבעו את הסכום הסופי שעליכם לשלם. על מנת להפוך עסקה לכדאית, רבים רוצים לשלם כמה שפחות ולכן צריכים לקחת בחשבון החזרי מס נדל"ן. החזרי מס ניתנים על תשלומי מיסים שונים שצריך לשלם בעת ביצוע עסקת נדל"ן.

במאמר זה ריכזנו מספר החזרי מס נדל"ן שייתכן ותימצאו זכאים לקבל, באמצעותם תוכלו להבין בנושא ולהתמצא בתכנון המס ההכרחי לפני קנייה או מכירה של דירה:

החזר מס רכישה במכירת דירה שניה

מאחר ומדינת ישראל רואה קניית דירה שנייה כדירה להשקעה, סכום מס הרכישה שיש לשלם על הדירה הזו גדל. ישנם שתי דרכים לקבל החזר מס רכישה והן:

החזר מס רכישה בעקבות שיפור דיור

אנשים רבים רוצים לשפר את הדיור שלהם וקונים דירה אחרת מהדירה שיש להם. בצב בו הם קונים דירה ועדיין לא מכרו את הדירה הראשונה, נקרא עסקת "משפרי דיור". במקרה זה, הדירה השנייה לא תישאר לטווח הרחוק, היא אינה להשקעה, ולכן מגיע לאותם אנשים החזר על מס הרכישה ששילמו.

ניתן לקבל החזר מס בתנאי שהדירה הראשונה נמכרה תוך שנה וחצי (18 חודשים) מביצוע העסקה של קניית הדירה השנייה. אם אכן הדירה הראשונה נמכרה תוך שנה וחצי, ניתן לפנות לרשות המיסים ולבקש לקבל החזר מס על כל תשלום מס הרכישה ששולם.

החזר מס רכישה בעקבות טעות בחישוב תשלום המס

מס הרכישה מחושב על ידי אחוז מגובה העסקה והוא מחושב על פי מדרגות. כלומר, ככל שגובה העסקה יהיה גבוה יותר, כך אחוז מס הרכישה שיש לשם גבוה יותר. לעיתים, ישנן טעויות בחישוב מס הרכישה. באתר רשות המיסים יש סימולטור המחשב את גובה המס הנדרש לתשלום. אם מצאתם כי בוצעה טעות בחישוב, תוכלו לבקש מרשות המיסים לזכות אתכם בחזרה בסכום העודף ששולם.

חישוב החזר מס שבח

רבים מוכרים דירה ברווח, כלומר קונים דירה במחיר מסוים ולאחר מכן מוכרים אותה במחיר גבוה יותר. מס השבח הוא המס על גובה ההשבחה של הנכס, כלומר על הרווח של המכירה.

חישוב תשלום מס השבח הוא- 25% מגובה רווח המכירה בניכוי הוצאות שונות כמו: הוצאות שיפוץ דירה, אגרה, מתווך, עורך דין ועוד. החזר מס שבח ניתן לקבל בעקבות מספר קריטריונים והם:

החזר מס שבח בעקבות "תיקון מס שבח"

במצב כזה, אתם בעצם מתקנים את מס השבח ששילמתם על ידי הוכחה נוספת של הוצאות שבוצעו במטרה לשבח את הכנס ולעלות את הרווחיות שבו. במקרה כזה, עליכם לפנות לרשות המיסים, ולתקן את גובה מס השבח שעליכם היה לשלם בפועל, הם יצטרכו להחזיר לכם את המיסים העודפים ששילמתם.

החזר מס שבח בעקבות הסכם גירושים

כאשר דירה מועברת בעקבות החלטת פסק דין לאישה, לגבר או לילדים, העברה אינה מוגדרת "אירוע מס" ולכן בעל הדירה זכאי לפטור מתשלום מס שבח. אם מכל סיבה בעל הדירה שילם מס שבח, הוא יוכל להגיש בקשה להחזר מס ויזוכה במלוא הסכום.

לא רק החזרי מס נדל"ן – החזרי מס גם לאחר שרכשתם את הדירה

מאחר וסכומי הדירות הן סכומים גבוהים מאוד ולא כולם יכולים לעמוד בהם, רבים לוקחים משכנתא, כלומר הלוואה עבור תשלום הדירה. על פי חוק במדינת ישראל, חובה לרכוש פוליסת חיים למשכנתא. פוליסה זו מבטיחה לבנק כי הוא עדיין יקבל את הכסף שלו בחזרה גם אם יקרה אירוע ביטוחי ללוקח המשכנתא.

הסכום החודשי של פוליסת המשכנתא משתנה בהתאם ללוקח ההלוואה ולערך הדירה אך ניתן לקבל עליו החזר מס משכנתא. מאחר וזהו ביטוח חשוב, מדינת ישראל מעניקה החזר מס של 25% מערך ההפקדה השנתית לביטוח.

על מנת להגיש את הבקשה להחזר מס משכנתא, עליכם לפנות לרשות המיסים ולצרף לבקשה מסמכים כמו: תלושי שכר ואישור על גובה ההפקדות שבוצעו באותה שנת מס.

החזרי מס נדל"ן – כלי חשוב ברכישת ובמכירת דירה

כנראה שמשקיעים בתחום הנדל"ן, יכירו את התחום באופן נרחב וזאת על מנת לבצע את ההשקעות המשתלמות ביותר. גם אנשים "רגילים" שקונים דירת מגורים צריכים להכיר את הנושא כמו שצריך מאחר והעליות של הדירות גבוהות מאוד. רוב האנשים משקיעים את כל חסכונם בקניית דירה למגורים ואפילו חיסכון של אחוזים בודדים, היכולים להגיע לאלפי שקלים ברכישת דירות, משמעותיים ביותר. הבנה של חוקי המס והקריטריונים השונים להחזר יעניקו לכם ידע נרחב ויחסכו לכם סכומי כסף משמעותיים!

האם ניתן לקבל החזרי מס רטרואקטיבית?

התשובה לשאלה זו תלויה בתחום בו אתם מבקשים החזר מס, אך ברוב המקרים דעו כי רשות המיסים מאפשרת הגשת בקשה להחזר מס עד שש שנים אחורה.

איך אדע לחשב את כדאיות העסקה ולחשב החזרי מס נדל"ן?

החזרי מס נדל"ן בתחומים השונים ניתנים בעמידה בקריטריונים. על מנת לדעת את כולם ולהעריך את העסקה המשתלמת ביותר, תוכלו לבצע חישובים שונים על ידי סימולטורים שמציעה רשות המיסים.

השמעת המאמר לכבדי ראייה